Ипотека и единственное жильё при банкротстве: что будет с квартирой
Самый частый страх перед банкротством — остаться без жилья. Разбираемся, что закон защищает, а что нет, без утешительного вранья.
Единственное жильё защищено
Квартира, дом или комната, где вы живёте и другого жилья нет, — взыскание на него не обращается. Это ст. 446 ГПК РФ: номер нормы здесь текстом, не ссылкой.
При внесудебном банкротстве никто не приходит описывать имущество. В этом смысл процедуры. Как проходит процедура — простыми словами.
Одно исключение — ипотека
Единственное жильё защищено законом от взыскания (ст. 446 ГПК РФ), но если жильё в ипотеке — защита не действует: ипотечная квартира может быть реализована (п. 5 ст. 213.25 ФЗ о банкротстве)
Простыми словами: ипотечная квартира в залоге у банка. Залог — не «ваше» в полном смысле. Банки и суды здесь действуют по своим правилам, поэтому в этой ситуации нельзя идти вслепую.
Что это значит для внесудебной процедуры
- Единственное жильё без ипотеки — можно подавать, если есть сумма и основание. Условия подробно.
- Единственное жильё в ипотеке — самостоятельная внесудебка не подходит: должника с ипотекой она не защитит. Сравнение путей — внесудебное и судебное.
- Несколько объектов недвижимости — тоже не подходит. Это другой случай, не «всё пропало»: путь просто другой.
Что делать заёмщику с ипотекой
Не прятаться от банка. У ипотечных заёмщиков есть отдельные механизмы защиты: ипотечные каникулы, реструктуризация, судебное банкротство с переговорами по залогу. Какой из них ваш — решит разбор с юристом, а не статья.
Разобраться поможет юрист по банкротству. Можно посмотреть юристов по банкротству.
Проверьте свой случай
Четвёртый вопрос проверки — как раз про жильё: честный ответ важен, от него зависит путь. Можно пройти проверку.